Van een voormalige huurwoning naar een verkochte en bewoonde woning…………………. Welke fases onderscheiden we in dit proces?

Misschien heeft u wel eens een koopwoning van WonenBreburg Makelaars lang leeg zien staan en vroeg u zich af hoe dit komt. Graag vertellen u hoe dit komt en welke verschillende fases van verkoop er zijn.

Fase 1: Het ‘verkoopklaar’ maken van de woning

Wat betekent dit? WonenBreburg gaat dan aan de slag in de woning en vervangt dan bijvoorbeeld de toiletbril, kijkt alle elektra en andere installaties na en controleert of alle sloten nog goed zijn. Dit kan WonenBreburg pas doen als de huurder die de huur van de woning heeft opgezegd, de sleutel heeft ingeleverd.

Fase 2: Taxatie en gegevens van de woning

Na het werk in de de woning starten we het verkooptraject. WonenBreburg vraagt aan een taxateur om de waarde van de woning te bepalen (te ‘taxeren’). We laten ook een Bouwkundig Inspectie Rapport maken. Om ervoor te zorgen dat iedereen de woning goed kan bekijken via internet en folders, maken we  foto’s van de woning en verzamelen we de belangrijkste gegevens, zoals de afmetingen van de kamers en de vraag-/koopprijs.

Fase 3: De verkoop

Na ongeveer 2 weken heeft WonenBreburg een taxatie en een Bouwkundig Inspectie Rapport. Nu kan de woning ècht te koop worden aangeboden. De kandidaten die bij WonenBreburg Makelaars staan ingeschreven voor Kopen met Korting (een Koopgarant woning) in de wijk waarin deze woning staat, krijgen een uitnodiging voor een Open Huis. Tijdens dit Open Huis kunnen de mensen de woning van binnen en buiten bekijken, samen met de makelaar. Mensen die interesse hebben, vullen een aanmeldingsformulier in. Degene die de langste inschrijftijd voor een koopwoning  heeft, krijgt als eerste de mogelijkheid om te kopen. Woningen die zonder korting verkocht worden, worden via onze internet site www.wonenbreburgmakelaars.nl aangeboden. Iedereen mag hierop reageren.

Fase 4: Onderhandelen

Als iemand een woning wil kopen, gaat hij of zij onderhandelen met WonenBreburg Makelaars over de prijs van de woning. Dit duurt meestal ongeveer een week. Als de koper en WonenBreburg Makelaars het eens zijn over de prijs, maakt de makelaar de koopovereenkomst op en maakt hij of zij een afspraak voor de ondertekening hiervan.

Fase 5: De financiering

Als u een woning koopt bij WonenBreburg Makelaars krijgt u ruim te tijd om de hypotheek te regelen. Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft u als koper meestal nog 6 weken de tijd om de financiering (de hypotheek) te regelen. Wanneer u als koper een starterslening aan wilt vragen bij de Gemeente, heeft u meer tijd nodig, meestal is dit 8 weken.

Het kan gebeuren dat de financiering niet lukt en dat u de woning niet kunt kopen. De makelaar neemt dan contact op met de volgende kandidaat. Soms staat een woning dan al 2 maanden leeg. Dit komt misschien vreemd over, omdat het best een gewilde woning kan zijn en er genoeg kandidaten zijn. De WonenBreburg Makelaars raden dan ook iedereen die een woning wil kopen aan om van tevoren financieel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur of bij de bank. Je weet dan zelf waar je aan toe bent en de aankoop van een woning kan dan veel sneller rond zijn.

Fase 6: De sleuteloverdracht

Wanneer de financiering rond is, kan heel snel de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvinden. Pas dan krijgt de koper de sleutels van de woning en kan hij aan de gang gaan om er zijn paleisje van te maken.

Tijdsbestek fases

Fase 1 en 2

Fase 3

Fase 4

Fase 5

Fase 6

2 weken

1 week

1 week

6 weken

paar dagen